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樓市周報:洛陽新增預售商品房289套,二手房價漲幅再次擴大

2019-11-20 01:09| 發布者:走大道| 查看:195| 評論:0

摘要:隨著金九銀十的遠去,洛陽樓市逐漸進入平靜期。據小諸葛了解,近兩周以來,洛陽土拍市場持續冷清,新增供應地塊遲遲難以入市;新房市場開盤加推項目數量減少,新增預售商品房數量也連續兩周大幅下降,供應收緊嚴重;
樓市周報:洛陽新增預售商品房289套,二手房價漲幅再次擴大

隨著金九銀十的遠去,洛陽樓市逐漸進入平靜期。據小諸葛了解,近兩周以來,洛陽土拍市場持續冷清,新增供應地塊遲遲難以入市;新房市場開盤加推項目數量減少,新增預售商品房數量也連續兩周大幅下降,供應收緊嚴重;而二手房市場則再次量價齊漲,房價回升幅度增大,刷新今年新高度,令人意外。本周(11月11日-11月17日)具體樓市數據播報如下:

一、土地市場

洛陽市新增土地供應2宗172.165畝

據小諸葛統計,本周洛陽市土地市場新增掛牌出讓地塊2宗,編號為LYTD-2019-41、42,總出讓面積172.165畝,規劃用途均為居住兼商業。值得注意的是,原本要在本周成交的LYTD-2019-40號地塊,出讓時間卻延后了10天,因此本周仍然暫無成交地塊。本月即將入市的3宗地塊成交時間皆集中在了月底進行。

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二、新房市場

1.新批預售證3個,新增預售商品房289套。

11月11日-11月17日,洛陽市共有3個項目獲得3個預售許可證,新增預售商品房289套,較上周(568套)減少了279套,下跌近一半。近兩周以來洛陽新增預售商品房量持續大幅減少,供應量嚴重收窄。鑒于目前預售證審批和新增預售商品房量已處于一個低位水平,預計接下來再降的可能性很小,房源推量也將隨著下旬推盤節奏的加快而出現回增。

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2.洛陽市開盤、加推項目依然較少

據諸葛找房不完全統計,本周洛陽市區新開項目有2個,開盤數量仍處于少量狀態。另外,處于加推和認籌當中的樓盤也再次減少。目前尚在加推或認籌的項目有:老城區的綠都王城里2期(公寓加推特惠95折)、孟津恒大云湖上郡認籌中......樓市隨天氣降溫,市場冷清。

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?三、二手房數據解讀:

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至11月17日洛陽二手房全市市場均價為10588元/㎡,相比上周(10375元/㎡)上漲了213元/㎡,環比上漲2.05%,漲幅擴大了1.41個百分點,房價回升較大,刷新今年二手房市場均價新高度。在新房市場穩控的背景下,二手房價格如此猛漲,不免讓人感覺虛高的厲害,而價格上調雖然可以增大房子的議價空間,但也可能加重購房者的觀望情緒。

樓市周報:洛陽新增預售商品房289套,二手房價漲幅再次擴大

?從每天市場均價趨勢來看, 本周二手房單日均價呈“V”字形走勢,單日最低市場價與最高市場價相差292元/㎡,差距有所收窄,但整體皆高位運行,市場不穩定性依然很強。

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?2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,本周洛陽主城區在售二手房市場均價延續上周特點,仍為四漲兩跌。

在上漲城區中,洛龍區二手房市場均價最高,最新房價為12860元/㎡,環比上周上漲1.79%,連續兩周上漲且本周漲幅居首;澗西區環比上漲1.36%,漲幅擴大,已連續三周上漲;伊濱區環比上漲0.12%,連漲三周,漲幅收窄明顯;西工區在連續三周下跌后,環漲0.17%,均價微幅回升。

在下跌城區中,瀍河區二手房市場均價環比上周下跌1.51%,由漲轉跌且跌幅最大;老城區連續兩周下跌,本周環比下跌0.01%,跌幅微小,房價保持穩定。

從近段時間的二手房市場均價相對變化量來看,洛龍區、澗西區和瀍河區房價波動較大,而剩余三個區域則較為穩定,這與各個區域的房源量增減情況有著莫大關系。

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(房價數據以市場價為基礎,不代表成交價格,僅作參考。)

?3.二手房各區域市場房源分布

據不完全統計,截止本周,洛陽二手房市場總房源量為41053套(包括縣區),較上期(31498套)增加9555套,環比上漲30.34%,漲幅擴大29.53個百分點,連續五周上漲。具體來看,本周洛陽六個城區的市場房源量出現全線上漲,其中洛龍區房源增加最多,總計3806套;澗西區增加2368套,排名第二。

二手房市場房源量大幅增加,說明越來越多的房東開始嘗試把手中的房子掛出來賣,這樣一定程度上可能將給新房市場造成壓力,但對于購房者來說,可選擇的余地倒是多了。

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?4.二手房商圈漲降房源情況

本周商圈漲跌排名中,關林(48套)、南昌路(42套)和開元湖(36套)的降價房源量排名前三位;關林(17套)、南昌路(17套)和華山路(10套)漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源量589套,較上周(546套)增加43套,環比上漲7.88%,漲幅擴大;總漲價房源量200套,較上周(177套)增加23套,環比上漲12.99%,連續兩周上漲。整體來看,本周二手房漲降價房源量雙雙增加且幅度小幅擴大,可見市場活躍度出現提升。

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?5.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本周熱門降價小區中寶龍城市廣場以19套降價房源量再次占居首位,成為最熱門降價小區。另外,本周僅有三個城區的小區上榜,除西工區上陽花園均價較低外,其他小區房價均在10000元/㎡以上,普遍較高。其中在降價小區TOP10中,洛龍區依然降價房源占據最多。想買現房的朋友趕緊瞅瞅你能買得起哪里的吧!

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?一周重點政策及行業動態

1. 深圳取消普通商品住房標準的價格上限

2019年11月11日,深圳市住房和建設局發布最新豪宅認定標準,將宗地容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子列為普通住宅,普通住宅的標準不再有價格的規定,且滿兩年即可免征增值稅。

2. 洛陽市啟動2019年度物業服務企業“雙隨機一公開”監督檢查工作

為進一步加強對物業服務企業活動的監督管理,規范物業服務市場秩序,提高物業服務水平,落實我市重點民生實事的任務要求,2019年11月12日上午,市住房保障和房產服務中心物業科在中心六樓會議室組織召開了2019年度物業服務企業“雙隨機一公開”監督檢查工作部署會。

3. 河南近60億元財政資金下撥,推動城鎮老舊小區改造和住房租賃市場發展

河南日報記者11月12日從省財政廳獲悉,省財政已下撥超過50億元的財政資金支持全省城鎮老舊小區改造。同時,鄭州市獲得8億元中央財政資金用于發展租賃住房市場,讓更多的人住有所居,享受溫暖和幸福。

4. 1-10月全國房地產開發投資額同比增長10.3%

11月14日,國家統計局發布2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況。據悉,2019年1-10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

5. 10月70城房價漲幅回落,洛陽新房環漲1.6%,漲幅收窄!

11月15日,國家統計局發布《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,10月房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。從環比來看,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落;同比中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅再次微幅擴大,二三線城市同比漲幅則繼續回落。其中,河南三城,洛陽新房環漲1.6%,二手房環漲0.5%,漲幅雙雙收窄;鄭州新房環比持平上月,二手房連續五個月下跌;平頂山新房環比上升0.6%,二手房則上升0.7%。

6.洛陽市開展虛假房源信息專項整治工作

11月17日,洛陽市住房保障和房產服務中心聯合市網信辦召開由涉房媒體、網站和中介機構代表參加的虛假、過期房源專項整治工作布置會。自即日起至11月底,我市將開展專項整治,對網站涉房信息進行集中排查、清理,堅決打擊違規發布虛假房源信息的行為。針對性質惡劣、影響嚴重的發布虛假房源行為,將對房地產經紀機構及其從業人員、房源發布網絡平臺進行聯合懲戒并向社會曝光。

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