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樓市周報:洛陽新房成交量年中“搶收”二手房掛牌均價竟破萬

2019-7-3 22:26| 發布者:plwvmhhn| 查看:259| 評論:0

摘要:?六月末周(6.24-6.30),樓市年中業績沖刺進入最后階段,但在全國調控嚴格的大環境下,樓市“入夏”困難,各地房企業績受到一定挑戰。本周洛陽土地市場行情不及上月,降溫明顯,但新房成交量以及二手房掛牌價出現


樓市周報:洛陽新房成交量年中“搶收”二手房掛牌均價竟破萬

?六月末周(6.24-6.30),樓市年中業績沖刺進入最后階段,但在全國調控嚴格的大環境下,樓市“入夏”困難,各地房企業績受到一定挑戰。本周洛陽土地市場行情不及上月,降溫明顯,但新房成交量以及二手房掛牌價出現大幅提升,呼應年中沖刺熱度。具體數據變化如下:

一、土地市場

本周暫無土地成交。

六月洛陽土拍市場明顯遇冷,土地交易在上周已經收官,原本要在本周拍賣的機場用地,掛牌期延長,加入七月土地競拍大軍。

二、新房市場

新批預售證10個,新增商品房有2420套。

6月24日-6月30日,洛陽市6項目共獲得10個預售許可證,新增商品房2420套,環比上期(1444套)上漲976套,上漲幅度為40.33%,漲幅擴大。預售商品房銷售套數連續三周不同程度增加。

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?本周網簽商品房成交量2180套,環比上周(676套)增加1501套,開發商推貨積極,漲幅明顯擴大,其中瀍河區和洛龍區成交量最為突出。具體各城區住宅總成交量分布如下:

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?(網簽部分樓盤備案數據會存在滯后情況,僅供網友參考。)

三、二手房數據解讀:

1.二手房掛牌價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至6月30日洛陽二手房全市掛牌均價破萬,為10012元/㎡,相比上周(9971元/㎡)上漲41元/㎡,漲幅為0.41%,連降3周后出現小幅上升。

樓市周報:洛陽新房成交量年中“搶收”二手房掛牌均價竟破萬

?從每天掛牌價趨勢來看, 前半周洛陽掛牌價波動幅度較大,后半周開始不斷上漲,且有6天的掛牌價均過萬,單日最低掛牌價與最高掛牌價相差93元/㎡,差距開始拉大。

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?2.二手房各城區掛牌價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,洛陽六城區在售二手房平均單價中,五漲一降。洛龍區掛牌均價最高,為12004元/㎡;老城區均價最低,為7354元/㎡。從漲降幅度來看,本周西工區漲幅最大,環比上周上漲0.70%,伊濱區降幅最大,環比上周下降0.81%,熱度持續下降。

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?3.二手房各區域掛牌房源分布

截止本周,洛陽各區域二手房掛牌量總量為37758套,環比上周(38244套)減少了486套,降幅為1.27%,環比上周收窄3.12個百分點。本周除老城區掛牌總量有所增加以外,其他五區皆出現不同程度的下降。 6月各房企進入年中業績沖刺階段,去庫存力度加大,房源總量受到影響。

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?4.二手房商圈漲降房源情況

本周商圈漲跌排名中,高新(22套)、洛龍體育館(19套)、開元湖(18套)的降價房源量排名前三位;開元湖(25套)、大學城(14套)、市政府(11套)漲價房源量排名靠前。二手房總降價房源有251套,較上周(444套)環比下降43.47%,由升轉降;總漲價房源量160套,較上周(240套)環比下降33.33%,連續兩周下降,且降幅擴大。

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?本周洛陽二手房漲降價房源量均出現較大幅度下降,可見入市供應需求量有所下降。其中漲降價排名前三的商圈中,洛龍區占據五席,房價波動較大。

5.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本周熱門降價小區中,寶龍城市廣場降價房源量位居榜首,成為本期最熱門降價小區。與上周相比,本周熱門降價小區掛牌房源量明顯減少,但在小區價格選擇上更為多層次化,有購房意向的置業者,不妨留意一下這些小區。

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?一周重點政策及行業動態

(1)兩部委公告:房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅

6月25日,財政部、稅務總局聯合發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(以下簡稱《公告》),對偶然所得、稅延型養老金收入,適用的個稅項目予以明確。

(2)河南省內遷戶口,7月起“一站式”辦理

7月1日起,河南實行省內戶口遷移“一站式”辦理,即河南省戶籍的居民,在省內跨省轄市(直管縣)辦理戶口遷移且需要開具《戶口準遷證》的,戶口遷移手續只需通過網上流轉,不再開具紙質版的《戶口準遷證》和《戶口遷移證》,居民憑有關證件和申請材料在遷入地派出所一地辦理完戶口遷入和遷出手續。屆時,群眾省內遷戶口只需去遷入地派出所辦理,且不需要開具紙質版手續。

(3)洛陽地鐵1號線全線“洞通”

6月26日10時許,經過90天的連續掘進作業,“牡丹4號”盾構機在洛陽市地鐵1號線夾馬營站破土而出。至此,洛陽地鐵1號線實現全線“洞通”,并由此進入新的建設階段。

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