河洛網 首頁 家居 查看內容

老王談裝修系列之八:如何和包工頭及裝修公司砍價?(1)

2017-10-23 19:19| 發布者:高直革| 查看:1923| 評論:0

摘要:前面4篇文章詳細和大家分析了全包、半包和清包的費用及利潤構成情況。下面就該和大家說說如何與包工頭、裝修公司砍價了。今天先說如何與包工頭砍價?老王談裝修系列之四:原來清包、半包、全包是這樣掙錢的?老王談 ...

老王談裝修系列之八:如何和包工頭及裝修公司砍價?(1)

前面4篇文章詳細和大家分析了全包、半包和清包的費用及利潤構成情況。下面就該和大家說說如何與包工頭、裝修公司砍價了。今天先說如何與包工頭砍價?

老王談裝修系列之四:原來清包、半包、全包是這樣掙錢的?

老王談裝修系列之五:清包、半包和全包價格可以差多少?(1)

老王談裝修系列之六:清包、半包和全包價格可以差多少?(2)

老王談裝修系列之七:清包和全包價格可以差多少?(3)


估計看了上面4篇文章的人,很多人考慮到錢包的承受能力,會選擇找包工裝修自己的房子。那么該如何和他們砍價呢?

  • 前期準備工作:核算施工項目及工程量:全屋建筑面積多少,套內面積多少;拆多少墻,打多少墻;做什么樣的背景墻;全屋什么地方鋪瓷磚,什么地方鋪地板;吊多少頂,打多少柜子,柜子用推拉門還是平開門;乳膠漆是噴的還是刷的;垃圾清運、材料上樓等。

  • 壓單價:通常,施工隊主要負責拆打墻、水電安裝、泥工(默認臥室裝木地板)、木工、油漆工(默認乳膠漆用噴涂工藝)及垃圾清運工作。一般不負責地板安裝、防水、自購建材入戶。

    壓價時,以下事項是減錢項:一是我家墻都已經砌好了,可以減少泥工費用;二是我家全屋鋪實木地板,全部打龍骨或用自流平,不用找平,不用鋪磚,可以減少泥工費用(要是鋪裝復合地板,需要找平,找平也要工錢,但一般施工隊找平效果不好);三是我家磁磚全部是800*800的大轉,沒有拼花,沒有造型,省泥工費用;四是我家柜子都是定做的,省木工的錢;五是我家不吊頂,省木工的錢。

    相反,以下事項是加錢項:一是需要拆打大面積的墻;二是全屋鋪貼磁磚;三是用小塊磁磚,或造型復雜,或鋪貼工藝復雜;四是打的柜子太多,或吊頂造型太復雜;五是較大規模的返工,比如水電完工了,突然要對水電線路進行大改;六是刷乳膠漆,或造型過于復雜的背景墻。

    以我表弟所在的中部省份五線城市為例,包工頭普遍報價是220元/平方。但是,最后壓到200元/平方,大約9折的樣子。

  • 壓面積:這是重點。房子面積分為房產證面積(建筑面積)和套內面積兩種。房產證面積(建筑面積)=套內面積+公攤面積。100平米的房子,公攤20%,套內面積只有80平米。包工頭報價時,都是按照房產證面積(建筑面積)為基準的。你可以以套內面積和他談,多談幾家,總會有包工頭答應的。

    我表弟的房子,套內面積130.9平米,建筑面積160平米,200元/平米的單價。按照建筑面積算就是3.2萬元的工錢;按照套內面積算,就是2.6萬元,相差6千元。

  • 談付款條件:建議不預付款,但是做完一項,驗收后,當天結賬。工錢是業主約束包工頭的唯一手段,也是激勵包工頭的重要糖果;一旦先付款,業主就失去了唯一的自衛武器;一旦拖欠工錢,包工頭就心有怨言。

  • 談購買建材:一般包工頭都想介紹客戶去自己熟悉的供應商處買建材,掙介紹費。建議,業主在和包工頭談判時,丑話說在前面,明確表示自己買建材,不讓包工頭插手建材,打消包工頭抱有的不掙工錢掙建材費的不良預期。當然話要委婉,可以說“如果同品牌同型號同規格的建材,你提供的貨源價格比我自己談的低,我就找你買”

  • 學會畫餅:讓包工頭感覺到雖然在你家掙得不多,但是你可以幫他做宣傳,幫他打口碑。比如,帶有裝修需求的親戚朋友、同事、鄰居、同學去你家看看,當面夸包工頭好。

  • 注意事項1:選包工頭的時候,一定要看人咋樣,一看就很滑頭的,那么他肯定就很滑頭,直接pass。選擇脾氣好、看起來厚道的包工頭,信任不能代替監督,在施工過程中業主一定要多到現場看,提問題。

  • 注意事項2:厚道的包工頭掙得是算是辛苦錢和經驗錢,壓到行情價的9折,面積的8折左右,就差不多了。要是有計劃外的施工事項,先和對方談好工程量和價錢,表示會額外加工錢。這樣雙方都開心,質量也有保障。

  • 注意事項3:業主一定要做好功課,不然很容易被忽悠。

  • 注意事項4:對工人師傅好點,他們掙得真是辛苦錢,而且質量好壞全看工人心態和手藝。天熱的時候買點水啊,對師傅說話語氣客氣禮貌尊重,等等。他們心情好了,做事會相對認真,而且也會幫你減少材料損耗。但也要采用“胡蘿卜+大棒”政策,及時指出師傅耍滑頭、偷工省力、手藝不到位的行為,讓師傅也尊重你,知道你是行家,不好忽悠。


測試題

房子建筑面積100平米,公攤20%,包工行情價220元/平方,那么價錢壓倒多少合適?

答錯的,自己面壁思過去。

聲明: 此文章網絡轉載或網友提供,如有侵權請及時聯系我們刪除

返回頂部 關注微信 下載APP
泰山游戏 南京麻将规则图解门清 广东26选5基本走势图 澳洲幸运5时时彩计划精准 卡五星手机版 丰禾棋牌官方网址 彩票怎样玩赢的几率大 3d开机号100期 棋牌游戏龙虎有规律吗 现在哪个游戏代打最赚钱 福建快三 山东群英会走势图 在天津彩票站赚钱吗 幸运28稳赚 好运彩3d字谜汇总 沈阳麻将四归一是什么 腾讯分分彩走势图官网